网络公司,网站,做网站,上海做网站
飞马网络 >> 新闻动态 >>社会新闻

沪迪士尼地块明开拍 楼板价或超万元

飞马网络】 11月4日,上海有一幅“迪士尼”地块将要开拍。根据出让文件,浦东新区川沙新市镇A08-03地块将在11月4日11点截止挂牌。由于紧邻“上海迪士尼”意向用地,上述地块被称为“迪士尼地块”,最终成交价有可能会成为衡量界龙实业、中路股份乃至于中华企业等迪士尼概念股股价的风向标。

  而11月2日,方方地产咨询机构久银“风险地价”系统给出的上述区域住宅风险价格已经接近8000元/平方米,方方地产咨询部经理赵豫川说,上述地块每平方米楼板价突破万元的可能性也很大。

  竞买开发商超过17家

  截至昨日,共有61家企业领取上述地块的申请书,竞买申请人超过17家,上述地块的最新挂牌价格已经较3.268亿元的底价上涨58.51%,至5.18亿元。

  事实上,上述被称为“迪士尼地块”的住宅用地,并不在迪士尼意向用地的周围。根据出让文件,A08-03地块的四至范围是“东至华夏二路,南至A08-04地块,西至A08-01地块,北至A08-01、A08-02地块”。地图显示,上述地块与“上海迪士尼”意向用地的直线距离达3.3公里,比界龙实业所在的位置要远很多,但比中路股份所在的南六公路地块要近。

  不过,开发商感兴趣的是迪士尼概念。上述地块的答疑文件显示,有开发商曾就“奥林匹克公园”(外界传言为上海迪士尼的规划名)项目询问浦东新区规划和土地管理局,但被告知上述项目尚未立项。另外,开发商们还十分关心上述用地的商业部分面积。因为地产专家曾多次表示,相比于住宅,“迪士尼”附近商业用地拥有更高的开发价值。

  楼板价或超万元

  根据目前的最新挂牌价,上述地块的楼板价已达6104.53元/平方米,但方方地产咨询机构久银风险地价系统显示,上述地块的最高风险地块将达到8000元/平方米以上。

  地产咨询部经理赵豫川说,最终的成交楼板价很可能将会突破每平方米10000元。“迪士尼”地块目前所在的川沙新房价格已经达到1.6万元/平方米,是上海今年房价上涨最快的一个区域。特别是由于本周就会公布“上海迪士尼”的最新动向,最终的成交价会是多少,难以预料。

  在赵豫川看来,目前的“迪士尼”概念对川沙、南汇等地的楼市已经影响很大。虽然上海迪士尼的消息尚未最终确定,但当地的土地和住房价格已经包含了“迪士尼”的概念。

  事实上,由于在迪士尼乐园附近拥有大片土地,界龙实业、中路股份、中华企业等上市公司一直在股市上被“爆炒”。不过,市场分析人士称,市场上住宅地块的成交价格相对较高。而界龙实业、中路股份所拥有的主要是工业用地,成交价格可能还将较住宅用地价格有一定幅度的折让。
来源:每日经济新闻 杨羚强

2010-11-5 16:30:40 | 浏览:3100 | 返回