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购房信心指数上海垫底 供不应求成罪魁祸首

由新浪乐居工作室(博客),零点研究咨询集团联合发布《2009年第三季度中国购房者信心指数研究报告》显示,在全国购房者中,上海购房者的信心指数仅为83.51分,全国垫底。那究竟是什么导致了上海购房者如此悲观?救市政策到期有何影响?本期锐话题,新浪乐居邀请了来自上海经济学会高级经济师顾海波(博客)先生以及上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(博客) 先生,独家解析上海房价高企背景下的购房悲观心理。

  住宅供应力度不够让百姓失望

  本次调查数据显示,上海购房者信心指数全国垫底,市民对房地产市场极其悲观。对此,顾海波先生认为受金融危机的影响,居民收入无增长,甚至出现减少的状况,严重打击了购房者信心。其次,上海供地供房力度不够,形成供不应求的局面。同时上海现在的高价位低需求的状况仍将延续。杨红旭先生补充表示,上海房地产市场处于境外,境内多股资本集合的市场,普通购房者与高端购房者同处其中,资本决定购房行为,一些境外购房需求,以及投资投机需求也在某种程度上打击了上海购房者的信心。

  开发商猫腻造就市场供不应求

  从09年5月到10月,上海商品住宅周平均供应面积为30.50万平米,而周成交面积为39.10万平米,市场出现严重的供不应求。顾海波对此给出了解释,他认为开发商销售存在猫腻,而以低价格获得土地经过开发后,以目前的高位房价出售,获得更高的利润,而银行也因追逐经营利润大量放贷,市场上资本过剩,导致部分资金流入房地产行业,更加炒高房价。

  市场供不应求推高消费者购房预算

  值得注意的是,在本次的报告中,有62%的上海购房者的买房总预算超过一百万,在如此悲观的心理状态下却承载百万的高预算,总结原因,杨红旭认为,第一,上海市民的收入水平在全国位居前列,购房预算高也是理所当然。第二,目前上海市场存在明显的供不应求,房价水涨船高。同时杨红旭还透露,上海已经透支了2020年的建设用地指标,不过他认为这种供不应求的状况会在明年下半年得到缓解。

  倒楼影响购房信心 楼盘价格价值背离 楼盘品质信心指数倒数第一

  09年上半年上海在建楼盘莲花河畔突然倒坍对购房者心理影响巨大,上海购房者楼盘品质信心指数仅为66分。对此顾海波表示,莲花倒楼对消费者心理虽有影响但非常有限,上海市民对楼盘品质如此悲观,是因为楼盘的价值与价格发生巨大偏离,即上海如今楼盘的品质与其售价相差甚远。

  上海楼市未来产能必将过剩

  信心指数调查客观地反映了三季度消费者的心理,上海消费者对房地产相当悲观,但是近段时间,房地产市场又利好不断,长江隧桥的开通,迪士尼的落户,大虹桥的开发,一系列举措都大大刺激房地产的发展,那究竟上海房地产究竟会如何发展呢?顾海波认为,上海房地产未来产能必将过剩,上海应对房地产投机投资行为征收不同的税率,进行差别化管理。杨红旭对此也表示了赞同,他认为对于大型建设的利好要有区分,“长江隧桥的开通对楼市利好不大,这只会促进崇明度假旅游业的发展。”
来源:新浪房产

2010-11-5 16:48:49 | 浏览:3250 | 返回